テナントとしてのあなたの権利は何ですか？

すべてのテナントには、生活を楽しむ権利と賃貸料の保護というXNUMXつの重要な権利があります。に関連してテナントの最初の権利について話し合った場所家主の義務、テナントのXNUMX番目の権利は別のブログに来ました家賃保護。そのため、このブログで別の興味深い質問について説明します。テナントには他にどのような権利がありますか？借家人が家主に対して持つ権利は、生活を楽しむ権利と賃貸料の保護だけではありません。たとえば、テナントは、賃貸料と転貸を超えない物件の譲渡に関連して、いくつかの権利を得る権利もあります。このブログでは、両方の権利について連続して説明しています。

物件の譲渡は家賃を超えません

住宅および商業スペースのテナントに適用されるオランダ民法第1条第7項の第226項は、次のように述べています。

「家主による賃貸借契約に関連する物件の譲渡（…）は、家主の権利と義務を賃貸借契約から取得者に譲渡します。に設立された地域オフィスに加えて、さらにローカルカスタマーサポートを提供できるようになります。」

テナントにとって、この記事はまず第一に、例えば家主から別の家主への売却による賃貸物件の所有権の譲渡が賃貸契約を終了しないことを意味します。さらに、この法定後継者が家主の権利と義務を引き継ぐため、テナントは家主の法定後継者に対して請求を主張することができます。テナントが正確にどのクレームを持っているかという問題については、最初に家主のどの権利と義務が彼の法的な後継者に渡されるかを確立することが重要です。民法第3条第7項の第226項によれば、これらは特に、借家人が支払う対価、すなわち家賃のための賃貸物件の使用に直接関係する家主の権利と義務です。これは、テナントが家主の法定後継者に対して行うことができる主張は、原則として、彼のXNUMXつの最も重要な権利、つまり生活を楽しむ権利と家賃の保護を受ける権利に関連していることを意味します。

ただし、多くの場合、テナントと家主は、他の内容に関して賃貸契約で他の契約を結び、これらを条項に記録します。一般的な例は、テナントの先制権に関する条項です。テナントに配達の資格はありませんが、家主が提供する義務があることを意味します。家主は、別の法的な後継者に売却する前に、まず賃貸物件をテナントに販売する必要があります。次の家主もこの条項によってテナントに拘束されますか？判例法を考慮すると、これは当てはまりません。これは、テナントの先制権が賃貸料に直接関係しないことを規定しているため、賃貸物件の購入権に関する条項は、家主の法的な後継者に渡されません。これは、テナントからの購入オプションに関する場合にのみ異なり、家主に定期的に支払われる金額には、最終的な取得に対する補償の要素も含まれます。

又貸し

さらに、民法第7条第227条は、テナントの権利に関して次のように述べています。

「テナントは、賃貸人が他の人の使用に合理的な異議を唱えると想定しなければならない場合を除き、使用中の賃貸物件の全部または一部を他の人に譲渡する権限があります。」

一般的に、この記事から、テナントは賃貸物件の全部または一部を他人に転貸する権利があることが明らかです。ただし、民法第7条第227条の第XNUMX部を考慮し、家主がこれに異議を唱えると疑う理由がある場合、テナントは転貸を進めることはできません。賃貸契約に転貸禁止が含まれている場合など、家主の異議が明らかな場合もあります。その場合、テナントによる転貸はできません。とにかくテナントがこれを行うと、見返りに罰金が科せられる場合があります。この罰金は、賃貸契約の転貸の禁止にリンクされ、最大額に拘束される必要があります。たとえば、Air B＆Bからの部屋の転貸は、このようにしてリースで禁止することができますが、これはよくあることです。

これに関連して、民法第7条第244条は、居住空間の転貸にとっても重要であり、居住空間のテナントは居住空間全体を貸し出すことは許可されていません。これは、部屋などの居住空間の一部には適用されません。つまり、入居者は原則として、居住空間を部分的に転貸することができます。原則として、サブテナントは賃貸物件に留まる権利もあります。これは、テナントが自分で賃貸物件を退去する必要がある場合にも当てはまります。結局のところ、オランダ民法第7条第269条は、主な賃貸契約が終了した場合でも、家主は法律の運用により転貸を続けると規定しています。ただし、この記事では、次の条件を満たす必要があります。

自立生活空間。言い換えれば、独自のアクセスと、キッチンやバスルームなどの独自の基本的な設備を備えたリビングスペースです。したがって、部屋だけが独立した生活空間とは見なされません。
サブリース契約。民法第7条201に記載されている、賃貸契約の要件を満たすテナントとサブテナントの間の契約であること。
賃貸借契約は居住空間の賃貸に関係します。言い換えれば、テナントと家主の間の主な賃貸契約は、法的な居住空間の規定が適用される空間の賃貸と賃貸に関連している必要があります。

上記の規定が遵守されない場合でも、テナントと家主との間の主な賃貸契約が終了した後も、サブテナントは家主から賃貸物件に留まる権利を主張する権利または権利を有していないため、立ち退きも行われます。彼にとって避けられない。サブテナントが条件を満たしている場合、家主はサブレットの終了とレットの避難をもたらすために、XNUMXか月後にサブテナントに対して訴訟を起こすことができるという事実を考慮に入れる必要があります。

居住空間と同様に、商業空間もテナントが転貸することができます。しかし、この場合、テナントがそうすることを許可されていない場合、または賃貸物件を空ける必要がある場合、サブテナントは家主とどのように関係しますか？ 2003年には、明確な区別がありました。サブテナントはテナントと法的な関係しか持っていなかったため、家主はサブテナントとは何の関係もありませんでした。その結果、サブテナントにも権利がなく、家主に対する請求もありませんでした。それ以来、法律はこの点で変更され、テナントと家主の間の主な賃貸契約が終了した場合、テナントは、例えば、サブテナントとの手続きに参加することによって、サブテナントの利益と地位を管理する必要があると規定しています。家主。ただし、手続き後も本賃貸契約が解除された場合は、サブテナントの権利も終了します。

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