譲渡税の変更:スターターと投資家は注意を払います!

2021年は、法律や規制の分野でいくつかのことが変わる年です。 これは、譲渡税に関しても当てはまります。 12年2020月1日、衆議院は譲渡税の調整に関する法案を承認した。 この法案の目的は、投資家が特に(大規模な)都市で住宅を購入するのが速すぎることが多いため、投資家との関係で住宅市場におけるスターターの位置を改善することです。 これは、初心者が家を買うことをますます難しくします。 このブログでは、2021年XNUMX月XNUMX日から両方のカテゴリに適用される変更と、その結果として注意すべき点を読むことができます。

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XNUMXつの対策

上記の法案の目的を実現するために、2021年から譲渡税の分野でXNUMXつの変更、または少なくとも措置が導入されます。これにより、スターターバイヤーによる住宅取引の数が増加し、投資家による住宅取引を減らす。

この文脈での最初の措置は、初心者に適用され、要するに、譲渡税の免除を伴います。 言い換えれば、初心者は1年2021月400,000日から譲渡税を支払う必要がなくなり、住宅の購入がはるかに安くなります。 免除の結果として、住宅の価値の増加に応じて、住宅の購入に関連する総費用は確かに減少します。 注意:免除は1回限りであり、住宅の価格は2021年1月2021日からXNUMX万ユーロを超えることはできません。さらに、免除は、XNUMX日以降に民事法公証人で資産の譲渡が行われた場合にのみ適用されますXNUMX年XNUMX月と購入契約に署名する瞬間は決定的ではありません。

もう1つの措置は投資家に関係し、2021年6月8日からより高い一般税率で買収に課税されることを意味します。この税率は上記の日付でXNUMX%からXNUMX%に引き上げられます。 したがって、初心者とは異なり、投資家が家を購入するのはより高価になります。 彼らにとって、家の購入に関連する総費用は、消費税率の上昇の結果として増加するでしょう。 ちなみに、この税率は、事業所を含む非住居の取得だけでなく、主たる住居として使用されない、または一時的にのみ使用される住居の取得にも課税されます。 これに関連して、譲渡税調整法案の説明覚書によれば、例えば、別荘、親が子供のために購入する家、自然人ではなく法人によって購入される家を考えてみよう。住宅会社などの人。

スターターまたは投資家?

しかし、どのような対策を心に留めておく必要がありますか? 言い換えれば、あなたはスターターですか、それとも投資家ですか? 誰かが実際に持ち家住宅市場に初めて参入し、これまで住宅を取得したことがないかどうかは、この質問に答えるための出発点と見なすことができます。 ただし、誰がスターター免除の対象となり、誰に売上税率の引き上げが適用されるかは、この基準に基づいて決定されません。 購入者としてのあなたが以前に家を所有したことがあるかどうかは、免除の対象にはなりません。 言い換えれば、その家は、免除の対象となるためにあなたの最初の持ち家である必要はありません。

譲渡税の調整請求書は、まったく異なる出発点を使用しています。 あなたがスターターとして分類され、したがってスターター免除の可能性があるかどうかは、XNUMXつの累積的な基準に依存します。 基準は次のとおりです。

  • 買収者の年齢。 スターターと見なされるには、18〜35歳である必要があります。 AFMの調査によると、35歳未満の購入者の費用を負担するのは平均して難しいことがわかっているため、請求書では上限の35が使用されています。 また、18歳の下限の免除の適用については、あなたが年齢であるという要件が適用されます。 この下限の目的は、スターターの免除の不適切な使用を防ぐことです。法定代理人が未成年の子供の名前で家を購入するときに免除を使用することはできません。 また、複数の取得者が共同で15戸を取得する場合でも、取得者ごとに年齢制限を設ける必要があります。 取得者のXNUMX人がXNUMX歳以上の場合、この購入者には次のことが適用されます。彼自身の免除はありません。
  • 取得者は以前にこの免除を適用していません。 前述のように、スターターの免除はXNUMX回のみ使用できます。 この規則に違反しないようにするには、以前にスタートアップ免除を適用したことがないことを書面で明確に、しっかりと、予約なしで宣言する必要があります。 譲渡税の免除を利用するには、この書面による声明を民事法公証人に提出する必要があります。 原則として、民事法公証人は、この声明が誤って発行されたことを知らない限り、この書面による声明に頼ることができます。 その後、声明が発表されたにもかかわらず、取得者としてのあなたが以前に免除を適用したと思われる場合でも、追加の評価が行われます。
  • 取得者による主たる住居としての一時的以外の家の使用。 言い換えれば、スターターの免除の範囲は、実際に家に住むアクワイアラーに限定されます。 この条件についても、取得者は、本家が一時的かつ主たる住居として使用されることを、予約なしに明確かつしっかりと書面で宣言し、この書面をに提出する必要があります。買収が彼を通過する場合、買収前の民事法公証人。 一時的な使用とは、例えば、家の賃貸や別荘としての使用を意味します。 主な住居には、会衆への登録とそこでの生活の構築が含まれます(スポーツ活動、学校、礼拝所、育児、友人、家族を含む)。 取得者として、新しい家を主たる住居として使用しない場合、または1年2021月8日から一時的にのみ使用する場合でも、一般税率XNUMX%で課税されます。

これらの基準の評価、したがってあなたが免除の適用の資格があるかどうかの質問への答えは、家が取得されたときに行われます。 より具体的には、これは公証人に売却証書が作成される瞬間です。 公証証書の執行の直前に、XNUMX番目とXNUMX番目の条件に関する書面による声明も公証人に提出しなければなりません。 購入契約が締結された瞬間は、スターターの免除の取得の場合と同様に、書面による声明の発行には関係ありません。

家の購入は、初心者と投資家の両方にとって重要なステップです。 あなたはあなたがどのカテゴリーに属し、2021年以降どの措置を考慮しなければならないか知りたいですか? それとも、免除に必要な声明を出すのに助けが必要ですか? 次に連絡する Law & More。 私たちの弁護士は不動産法と契約法の専門家であり、喜んでお手伝いとアドバイスを提供します。 当社の弁護士は、購入契約書の作成や確認などのフォローアッププロセスも喜んでお手伝いします。

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