賃貸物件の立ち退き

立ち退きは、テナントと家主の両方にとって抜本的な手続きです。 結局のところ、立ち退きの際に、テナントは賃貸物件をすべての所持品とともに残さざるを得なくなり、その広範囲にわたる影響がもたらされます。 したがって、借主が賃貸契約に基づく義務を履行しない場合、家主は立ち退きを続行するだけではありません。 立ち退きは法律で明示的に規制されていませんが、この手順には厳しい規則が適用されます。

立ち退きを進めるには、家主は裁判所から立ち退き命令を受け取る必要があります。 この裁判所命令には、裁判所が決定した日に賃貸物件を退去させる許可が含まれています。 テナントが立ち退き命令に同意しない場合、テナントはこの裁判所命令に異議を申し立てることができます。 控訴を提出することは、通常、控訴裁判所がこれを決定するまで、裁判所命令の効果、したがって立ち退きを保留します。 ただし、立ち退き命令が裁判所によって強制可能であると宣言されている場合、テナントの控訴は停止につながらず、家主は立ち退きを進めることができます。 この一連の出来事は、控訴裁判所が立ち退きについて別の方法で決定した場合、家主にリスクをもたらします。

賃貸物件の立ち退き

裁判所が立ち退きの許可を与える前に、家主は賃貸借契約を終了している必要があります。 家主は次の方法で終了できます。

解散。 この解約方法の場合、関連する賃貸契約からの義務の履行、つまりデフォルトでのテナントの欠点がなければなりません。 たとえば、テナントが家賃の滞納や違法な迷惑行為を引き起こした場合などです。 テナントの欠点は、賃貸契約の解消が正当化されるように十分でなければなりません。 賃貸物件が住宅地や中規模のビジネス空間に関係する場合、解散は裁判所の手続きを通じてのみ発生するという意味で、テナントは保護を享受します。

キャンセル。 これは、終了のもう7つの方法です。 この状況で家主が満たさなければならない要件は、賃貸物件の種類によって異なります。 賃貸物件が住宅スペースまたは中規模ビジネススペースに関係する場合、テナントは、キャンセルが、オランダの民法。 どちらの場合にも適用できる根拠の274つは、たとえば、賃貸物件の緊急の個人使用です。 さらに、期限などのその他のさまざまな手続きは、家主が遵守する必要があります。

賃貸スペースまたは中規模ビジネススペース以外の賃貸スペース、つまり230aビジネススペースですか? その場合、テナントは上記のレンタル保護を享受できず、家主は比較的迅速かつ簡単に賃貸契約を終了させることができます。 ただし、これは立ち退きには当てはまりません。 結局のところ、いわゆる230aビジネススペースのテナントは、 立ち退き防止 テナントが書面による立ち退きの通知から230か月以内に最大230年間の立ち退き期間の延長を要求できるという意味で、オランダの民法XNUMX条に基づく。 このような要求は、既に賃貸済みのスペースを離れたり空いたりしたテナントにも行うことができます。 テナントが立ち退き期間の延長のリクエストを提出した場合、このリクエストの査定は、利益のバランスで行われます。 裁判所は、テナントの利益が立ち退きによって深刻に損なわれ、賃貸物件を使用するために家主の利益を上回る必要がある場合に、この要求を許可します。 裁判所が要求を拒否した場合、この決定に対してテナントに対して上訴または懲戒処分は行われません。 これは、裁判所がオランダ民法XNUMX条aを誤って適用したか適用していない場合にのみ異なります。

家主が立ち退き手続きに必要なすべての手順を正しく完了し、裁判所が賃貸物件の立ち退き許可を与えた場合、これは家主が自分で立ち退きを続行できるという意味ではありません。 そうした場合、家主はテナントに対して不法に行動することが多く、その場合、テナントは補償を請求することができます。 裁判所の許可は、家主が賃貸物件を立ち退かせることを意味するだけです。 これは、家主が立ち退きのために執行官を雇わなければならないことを意味します。 執行官はまた、退去命令をテナントに提供し、テナントに賃貸物件を自分で残す最後のチャンスを与えます。 テナントがこれを行わない場合、実際の立ち退きにかかる費用はテナントが負担します。

立ち退き手続きについて質問がありますか、それとも法的支援が必要ですか? お問い合わせください Law & More。 私たちの弁護士は、賃貸法の分野の専門家であり、立ち退き手続きに関するアドバイスや支援を喜んで提供します。

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