賃貸物件の法的立ち退き手続き
立ち退きは、借主と家主の双方にとって厳しい手続きです。結局のところ、立ち退きにより、借主はすべての所有物とともに賃貸物件から立ち退かざるを得なくなり、その影響は広範囲に及びます。したがって、借主が賃貸契約上の義務を果たさない場合、家主は簡単に立ち退きを進めることはできません。立ち退きは、法律によって明確に規制されていませんが、 法律ただし、この手順には厳格なルールが適用されます。
立ち退き手続きを進めるには、家主は裁判所から立ち退き命令を受けなければなりません。この裁判所命令には、裁判所が決定した日に賃貸物件を立ち退かせる許可が含まれています。借主が立ち退き命令に同意しない場合、借主はこの裁判所命令に対して控訴することができます。
控訴すると、控訴裁判所が判決を下すまで、裁判所命令の効力、ひいては立ち退きが一時停止されるのが通常です。ただし、裁判所が立ち退き命令の執行を宣言した場合、借主の控訴は停止にはつながらず、家主は立ち退きを進めることができます。この一連の流れは、控訴裁判所が立ち退きについて別の判決を下した場合、家主にとってリスクとなります。
裁判所が立ち退きの許可を与える前に、家主は賃貸借契約を終了している必要があります。 家主は次の方法で終了できます。
解散
この解約方法の場合、関連する賃貸契約からの義務の履行、つまりデフォルトでのテナントの欠点がなければなりません。 たとえば、テナントが家賃の滞納や違法な迷惑行為を引き起こした場合などです。 テナントの欠点は、賃貸契約の解消が正当化されるように十分でなければなりません。 賃貸物件が住宅地や中規模のビジネス空間に関係する場合、解散は裁判所の手続きを通じてのみ発生するという意味で、テナントは保護を享受します。
キャンセル
これは別の終了方法です。 この文脈で家主が満たさなければならない要件は、賃貸物件の種類によって異なります。 賃貸物件が住宅または中規模のビジネススペースに関係する場合、テナントは、第7：274条および第7：296条に記載されているように、キャンセルが多数の網羅的な理由でのみ行われるという意味で保護の恩恵を受けます。オランダ民法。 どちらの場合も呼び出すことができる理由のXNUMXつは、たとえば、賃貸物件の緊急の個人使用です。 さらに、締め切りなど、他のさまざまな手続きを家主が遵守する必要があります。
賃貸スペースは居住スペース以外、または中規模ビジネススペース、つまり 230a ビジネススペースですか? その場合、借主は上記の賃貸保護を享受できず、家主は賃貸契約を比較的迅速かつ容易に解除できます。ただし、これは立ち退きにはまったく適用されません。
結局のところ、いわゆる230aビジネススペースのテナントは、 立ち退き防止 オランダ民法第230a条に基づき、借主は書面による立ち退き通知からXNUMXか月以内に最大XNUMX年間の立ち退き期間の延長を要求できる。このような要求は、すでに賃貸スペースを退去または明け渡した借主に対しても行うことができる。借主が立ち退き期間の延長を要求した場合、この要求の評価は利害のバランスを考慮して行われる。
裁判所は、立ち退きによって借主の利益が著しく損なわれ、賃貸物件を使用するために貸主の利益よりも優先される場合、この要求を認めます。裁判所が要求を却下した場合、借主はこの決定に対して控訴または上告することはできません。これは、裁判所がオランダ民法第 230a 条を誤って適用した場合、または適用しなかった場合のみ異なります。
家主が立ち退き手続きに必要なすべての手順を正しく完了し、裁判所が賃貸物件の立ち退きを許可したとしても、家主が自ら立ち退きを進めてよいということではありません。家主が自ら立ち退きを進めた場合、家主は借主に対して不法行為を行うことが多く、その場合、借主は賠償を請求することができます。
裁判所の許可は、家主が賃貸物件を立ち退かせることができることを意味するだけです。つまり、家主は立ち退きのために執行官を雇わなければなりません。執行官は借主に立ち退き命令を送達し、借主が自分で賃貸物件を立ち退く最後のチャンスを与えます。借主がこれを行わない場合、実際の立ち退きにかかる費用は借主が負担することになります。
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