導入
オランダでは、一定の条件を満たせば離婚中に新しい家を購入することが可能です。単独で家を購入できるかどうか、またその場合の経済的な影響は、婚姻財産制度と裁判所に離婚を申し立てる時期によって完全に異なります。
この記事は、離婚手続き中に新しい家の購入を検討している方を対象としています。元パートナーの同意が必要かどうか、財産権はどうなるのか、住宅ローンの貸し手はあなたの状況をどのように評価するのかなど、知りたいことがあれば、この記事で答えが見つかります。戸籍謄本への最終登録後の期間は、独身者向けの規定が適用されるため、本記事では取り上げません。
直接的な答え: はい、離婚手続き中に新しい家を購入することは可能ですが、結果は大きく異なります。離婚訴訟の提起前に購入した場合、その物件は共有財産とみなされ、元パートナーは自動的に共同所有者となります。訴訟の提起後に購入した場合、原則としてその物件は完全にあなたのものとなります。
この記事では、次の重要なポイントについて説明します。
- 婚姻財産制度によって元パートナーが共同所有者になるかどうかがどのように決まるか
- 離婚申請のタイミングがなぜそれほど重要なのか
- 購入と住宅ローンにはどのような同意が必要ですか
- 養育費、住宅費、税金の経済的影響
- 離婚中に住宅ローンを取得するための実践的な手順
夫婦財産制度の理解
婚姻財産制度は、離婚手続き中に購入した住宅の所有者が誰になるかを決定します。これは、合意、住宅ローン、財産分与など、その後のすべての問題の基礎となります。どの制度の下で結婚したかを知らなければ、住宅購入の影響を評価することはできません。
財産共有婚では、財産と負債は自動的に共有されます。婚前契約の場合は、全く異なる方法で取り決められる場合があります。この点では、婚姻契約書の正確な文言が決定的な要素となります。
完全な財産共有
財産共有の婚姻においては、原則として婚姻中に取得したすべての資産が共有財産となります。これは2018年1月1日以前に成立した婚姻に適用されますが、婚前契約を締結せずにその後婚姻した場合にも適用されます。この場合、婚姻中に蓄積したすべての資産は限定共有財産となります。
住宅購入への影響:
- 共同体の解散前に購入した新しい家は自動的に共有財産となります。
- 売買証書にあなたの名前だけが記載されている場合でも、あなたの元パートナーは共同所有者になります。
- 住宅ローンの負債もコミュニティに属します。
- この新しい家は、離婚時に離婚合意書に含める必要があります。
一見すると、急いで家を購入するのが賢明に思えるかもしれませんが、そうすると分割しなければならない財産が増え、離婚手続きが複雑になります。
財産の分離
婚前契約で財産分与を完全に規定すれば、かなり大きな自由が得られます。住宅が共有所有から明示的に除外されている場合、元パートナーが共同所有者になることなく、単独で住宅を購入することができます。
このシステムの利点:
- 新しい不動産は完全にあなたの私有財産です
- 購入自体に許可を求める必要はありません
- 相手方は余剰金や不足金を分配しない
- 離婚協議がずっと簡単になる
※ 結婚契約書に限られた共有財産や財産分与に関する条項が含まれているにもかかわらず、多くの人が完全に別個の資産を持っていると考えています。婚前契約書の正確な文言を必ず確認してください。住宅が明示的に除外されていない場合は、共有財産と同じルールが適用されます。
どの制度が適用されるかによって、出発点が決まります。しかし、財産分与の場合でも、状況が変化する決定的な瞬間があります。それは、離婚の申立てです。
離婚申立てのタイミング
あなたまたは元パートナーが裁判所に離婚を申し立てた時点で、新しい住宅の所有権が決定されます。2012年以降、これが法定基準日となり、その日をもって財産の共有は解消されます。これは、それ以降に行われたすべての購入に遡及的に影響します。
請願書を提出する前に
離婚訴訟がまだ提出されていない限り、あなたは財産に関してパートナーに完全に拘束されます 法律この段階で住宅を購入すると、広範囲にわたる影響が生じます。
何が起こるのですか：
- 新しい財産は自動的に財産共有の一部となる
- 誰が売買証書に署名したかに関係なく、元パートナーが共同所有者になります。
- ローンも財産の共有に属し、原則として両方のパートナーが責任を負う。
- その後の分割の際には、誰がこの財産を受け取るか、または売却するかを決定する必要があります。
リスク：
- 分割する必要がある追加の資産を作成します
- 他のパートナーは将来の剰余価値の半分を請求できる
- 元パートナーの債権者も、共有財産を通じてこの財産に対する債権を回収することができます。
- 分配をめぐる争いは激化する可能性がある
したがって、実際には、離婚訴訟を起こす前に住宅を購入することはほとんど賢明ではありません。結局のところ、共有しなければならない可能性のある資産を蓄積していることになるからです。
請願書を提出した後
離婚申立てが裁判所に受理された瞬間から、財産共有は解消されます。これにより状況は根本的に変わります。
所有権への影響:
- 今購入する新築住宅はあなたの個人資産になります
- 元パートナーは共同所有者にならない
- 債務も私的なものであり、相手方は責任を負わない。
- この財産は夫婦共有財産の分割に含める必要はない
住宅ローンに関する重要なニュアンス: 住宅は単独で購入できますが、住宅ローンを組むには元パートナーの同意が必要になる場合があります。離婚が戸籍謄本に正式に登録されていない限り、一部の金融機関は依然として結婚しているとみなします。パートナーが同意しない場合は、裁判所に許可を申請することができます。
例外
リクエストが送信される前であっても、プロパティがコミュニティ外に残る例外があります。
自己資金の再投資： 不動産の取得資金を全額私的資産で賄った場合（例えば、除外条項付きの贈与や相続など）、その不動産は共有財産制度の対象外となる可能性があります。厳格な条件が適用されます。
- 購入価格の少なくとも 50% は、証明可能な個人資金から賄われる必要があります。
- これは公正証書に記録されなければならない
- 資金の出所は検証可能でなければならない
ローンも必要な場合、この例外を実際に適用するのは困難です。必ず法律の専門家にご相談ください。
実際的な結果と手順
住宅購入が法的に可能であることは重要ですが、現実的に実現可能かどうかは全く別の問題です。住宅ローンの貸し手は離婚の場合に慎重であり、その経済的な影響は購入価格だけにとどまりません。
離婚中の住宅ローン申請
離婚手続き中に住宅ローンを組むことは可能ですが、綿密な準備が必要です。銀行は離婚後のあなたの経済状況について確実な情報を求めています。
住宅ローンの申請手順:
- 財務状況を評価する – 収入、負債、住宅費、維持費などの義務を明確にする
- 離婚協議書（案）を入手する – これには、共同住宅、剰余金または残余債務の分配、および扶養料に関する合意が含まれます
- 古い家について明確にする – 銀行は、夫婦の家を売却するのか、それともどちらかがそこに住み続けるのかを知りたいのです
- 住宅ローンアドバイザーとの事前相談を依頼する – 扶養料の有無による最大借入可能額を計算する
必要書類：
- 署名済みの離婚合意書または離婚合意書案
- 現在居住している自宅の分割に関する合意
- 収入と扶養費の証明
- 既存の住宅ローン費用およびその他の義務の概要
離婚協議書は非常に重要です。以前の住居や養育費について適切な合意がなければ、住宅ローンの貸し手は拘束力のあるオファーを出さないことがよくあります。銀行は将来のあらゆる費用を考慮に入れたいと考えているからです。
経済的影響の比較
| シナリオ | 所有権ステータス | 住宅ローンの責任 | 養育費の影響 |
| 離婚請願前の購入 | ジョイント（50/50） | 両方のパートナーが責任を負う | 住宅費は両方に関係する |
| 離婚請願後の購入 | 完全にプライベート | 購入者のみが責任を負う | 新しい住宅価格は購入者の経済力に影響を与える |
| パートナーの同意を得た場合 | 明確な合意 | 契約に従って | 予測可能な計算 |
| 同意なし（リクエスト前） | 反対にもかかわらず共同で | 共同責任 | 衝突を引き起こす可能性がある |
解釈： 最良のスタートは、申請を提出した後、住宅購入の手続きを開始することです。その際、ご自身の住宅、配偶者扶養費、財産分与について明確な取り決めを盛り込んだ契約書に署名を済ませておくことが重要です。これにより、住宅ローンの貸し手は確実性を確保でき、パートナーが予期せず共同所有者になってしまう事態を防ぐことができます。
いつ購入するかの選択は、税務上の影響も及ぼします。追加融資制度では、住宅ローンの利子控除を全額受け取るためには、古い住宅の資産価値を新しい住宅に組み入れる必要があります。複雑な分割の場合、この計算は困難になる可能性があります。
一般的な問題と解決策
実例から分かるように、離婚中に住宅を購入することはスムーズに進むことはほとんどありません。以下は最も一般的な問題です。
元パートナーが同意を拒否
場合によっては、離婚するパートナーまたは残るパートナーが、不本意または有利な立場に立つために、住宅ローンへの協力を拒否することがあります。
解決策： パートナーの同意に代わる許可を裁判所に申請することができます。裁判官は、関連する利害関係を検討します。購入は合理的か？その物件は居住用（例えば、子供用）として必要か？もう一方のパートナーは不当なリスクを負っているか？
合理的な不動産購入と明確な経済的正当性がある場合、裁判所は通常、許可を与えます。ただし、これには時間がかかり、訴訟費用も発生します。
住宅ローン貸し手は追加要件を課す
銀行は厳しい審査をします。離婚協議書が締結されていない場合や、以前の住居について不確実な点がある場合、融資が拒否される可能性があります。
ソリューション：
- できるだけ早く元パートナーと共同住宅について明確な合意をしましょう
- 両方のパートナーが互いに別の住宅を購入する許可を与えることを契約書に明記します。
- 手続きに時間がかかりすぎる場合は、一時的な賃貸を検討する
- 住宅ローンの貸し手に対して、どのような追加担保（追加の個人資金、保証、またはより低い融資額など）を受け入れるかを尋ねます。
一部の銀行は条件付きの「暫定オファー」を使用しますが、契約書に署名するとそれが最終的なものになります。
維持費と住宅費への影響
新たな住宅ローンは、配偶者扶養費の支払い能力に影響を与えます。裁判所は合理的な住宅費を考慮しますが、野心的な購入による極端に高額な費用は十分に反映されません。
戦略：
- 収入に見合った住宅費で住宅を購入する
- Trema基準を使用してメンテナンスへの影響を事前に計算します
- 古い家がまだ売れていない場合は、二重の費用を考慮する
- 離婚の財政アドバイザーに最適なバランスについて相談する
高価な新築住宅を選ぶと、メンテナンス費用がかさんだり、居住スペースが狭くなったりする可能性があります。慎重に検討しましょう。
結論と次のステップ
離婚中に新しい家を購入することは法的に認められていますが、その結果は夫婦の財産関係、そして何よりも購入時期によって異なります。離婚を申請する前に購入した場合、その家は共有財産とみなされ、元パートナーにもその一部が分配されます。離婚届の提出後に購入した場合、その家はあなただけの所有物となります。ただし、離婚がまだ成立し、登記されていない場合は、住宅ローンの承認が必要になる場合があります。
直ちに取るべき措置:
- あなたが結婚する際に適用される婚姻財産制度を確認してください。弁護士に婚前契約書を請求してください。
- 離婚申請については弁護士または調停人に相談し、正しい基準日に到達するようにしてください。
- 現在の共同住宅について明確な合意をし、それを離婚協議書に記録する
- 住宅ローンアドバイザーとの面談をスケジュールし、維持費を含む借入可能額を計算します。
- 元パートナーが協力しない場合は、必要に応じて裁判所に許可申請書を提出してください。
関連する可能性のあるトピック: 余剰価値のための追加ローン制度、離婚後の住宅ローン利子控除、配偶者扶養費の計算。
よくある質問
離婚が成立する前に家を購入できますか？ はい、可能です。決定的な瞬間は離婚の確定ではなく、裁判所に離婚申立てが提出された日です。その瞬間から財産の共有は解消され、新しい家は原則として共有財産の対象外となります。
元パートナーが同意しない場合はどうなるのでしょうか? 共有財産の解消後、購入自体には同意は必要ありません。ただし、住宅ローンについては同意が必要ない場合があります。パートナーが同意しない場合は、裁判所に承認を申請することができます。裁判所は、購入が合理的かどうか、そして元パートナーが不当なリスクにさらされているかどうかを判断します。
新しい住宅ローンは私の扶養料に影響しますか? はい。新しい住宅費は配偶者扶養費の支払い能力の計算に含まれます。ただし、裁判所は合理的な住宅費を考慮します。非常に高価な住宅の場合、全額が補償されるわけではありません。
有利な住宅ローン金利を新しい住宅に引き継ぐことはできますか? ほとんどの場合、そうではありません。夫婦共有住宅の住宅ローンは、そこに残る人が返済するか、引き継ぐ必要があります。現在の金利で新しい住宅ローンを組むことになります。一部の銀行では、自社ポートフォリオ内での移転時に譲渡可能な住宅ローンを提供していますが、離婚の場合、これは標準的な慣行ではありません。
リクエストが提出される前に住宅を購入した場合はどうなりますか? この場合、この家は共有財産となり、元パートナーが共同所有者となります。これは、登記簿にあなたの名前しか記載されていない場合にも当てはまります。この家も分割に含める必要があるため、手続きが複雑になります。
