離婚において、家は感情的にも経済的にも最も大きな財産となることがよくあります。思い出が作られ、子供たちが成長し、共に人生を築いてきた場所です。しかし、結婚生活が終わると、この大切な空間は、所有権、住宅ローンの負担、一時使用契約、裁判所の介入、そして場合によっては強制売却など、複雑な法的争いの場となります。
誰が残り、誰が去るかという問題は、単に感情や公平さの問題ではなく、財産権、家族の利益、そして経済的な現実のバランスを取る、複雑なオランダ民法の規定によって規定されています。離婚を考えている多くの夫婦にとって、これらの規則を理解することは途方もなく困難に感じられるでしょう。そのため、調停人、公証人、ファイナンシャルアドバイザーといった専門家は、判例法の変遷を常に把握しておくことが不可欠です。
この包括的なガイドでは、離婚中および離婚後の自宅に関する法的枠組み全体を網羅的に解説します。婚姻財産法に基づく所有権構造、6ヶ月間の継続使用権、訴訟中の暫定措置、買取手続き、強制売却の仕組み、抵当権、持分分割または負債比率、そして最近の判例動向などについて検証します。離婚という最も困難な局面の一つを乗り越えるためのロードマップとしてご活用ください。
所有権と夫婦財産法：財団
誰が家に住み続けられるかを決める前に、まず誰がその家を所有しているのかを理解する必要があります。オランダの法律では、所有権が権利を決定しますが、必ずしも単純ではありません。
オランダでは、財産共有（gemeenschap van goederen）が婚姻財産制度の標準的な形態です。婚前契約を締結していない限り、婚姻中に取得したすべての財産（自宅を含む）は、登記簿にどちらの名前が記載されているかに関わらず、夫婦双方に平等に帰属します。つまり、どちらのパートナーも財産に対する平等な権利を持ち、その行き先についても平等に発言権を持つことになります。
婚前契約（huwelijkse voorwaarden）を締結している場合、所有権は契約書の内容に完全に依存します。一般的な取り決めとしては、各配偶者がそれぞれ個別に購入した資産の所有権を保持する資産分割や、特定の除外事項を定めた修正共有財産などがあります。
登録パートナーシップは結婚と同様の規則に従い、パートナーが別途規定したパートナーシップ契約を締結しない限り、財産の共有がデフォルトとなります。
重要な点は、たとえ片方の配偶者が唯一の法的所有者であったとしても、裁判所の介入なしにもう一方の配偶者に強制的に立ち退かせることはできないということです。オランダの家族法では、特に子供がいる場合、家族の住居は単なる財産権を超えた根本的な利益にかなうと認められています。法律では、少なくとも一時的に、所有者ではない配偶者の住宅権を保護するための複数の仕組みが設けられています。
所有権の構造は、住宅に関するその後のあらゆる決定に影響を与えます。誰が専用使用権を主張できるか、買取価格の計算方法、売却益の分配方法などです。何らかの手続きを行う前に、婚姻証明書またはパートナーシップ登録証、婚前契約書、不動産権利証のコピーを入手し、所有権の正確な状況を把握しましょう。
一時的独占使用：オランダ民法第1条165項
オランダの離婚法における最も重要な保護手段の一つは、オランダ民法典（Burgerlijk Wetboek）第1条165項に規定されている「6ヶ月間の居住権（zesmaandenrecht）」です。この規定により、離婚が正式に登録された後、元配偶者の一方は、その不動産の所有者に関わらず、最長6ヶ月間、引き続き自宅を独占的に使用する権利を請求することができます。
誰が請求できますか？ 元配偶者は、所有者、共同所有者、あるいは所有権を全く持っていない場合でも、裁判所にこの請求を提出できます。6ヶ月の期間は、離婚判決書が戸籍に登録された日から起算されます。
どのような補償と引き換えに？法律では、引き続き使用する場合、「tegen een redelijke vergoeding」（相当の補償）を条件としています。つまり、住宅に留まる人は、相手方に使用料を支払う必要があります。裁判所は通常、物件の市場賃貸価格の一定割合に基づいて使用料を計算しますが、住宅ローンやその他の維持費を誰が負担しているかに基づいて調整する場合もあります。
裁判所は、相反する利益をどのように判断するのでしょうか？裁判官は、関連するすべての状況を慎重に比較検討しなければなりません。子どもの安定と継続性が決定的な要素となることがよくあります。裁判所は、離婚がすでに子どもたちの生活を大きく混乱させていることを認識し、直ちに転居を強いることは、さらなるトラウマとなります。片方の親が主な養育者であり、子どもたちがほとんどの時間をその親と過ごしている場合、裁判所はその親に引き続き住宅の使用を認めることを強く支持します。
代替住宅の確保は非常に重要です。離婚する配偶者は、家族と同居したり、手頃な住宅を借りたり、あるいは既に代替住宅を確保したりできるでしょうか？双方の経済力も審査の要素となります。残された配偶者にとって経済的に困難な状況となる場合、裁判所は独占使用を認めません。
6 か月の権利は明らかに一時的なもので、最終的な結果を事前に決定するためではなく、当事者が恒久的な取り決めを策定するまでの猶予を与えるために設計されています。
訴訟中の保全措置：民事訴訟法第822条
離婚手続きは数ヶ月かかることもあり、その間、夫婦は生活の取り決めについて早急な解決を求めることがよくあります。オランダ民事訴訟法（Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering）第822条は、離婚手続き中の緊急事項（自宅の専用使用権を含む）に対処するために、裁判所が暫定措置を発令する権限を与えています。
いずれの配偶者も、離婚申立ての一環として、または手続き中に別途申立てを行うことで、暫定措置を請求することができます。裁判所は、離婚条項1:165の6ヶ月の権利に適用されるのと基本的に同じ均衡基準を適用し、子供の利益、住居の選択肢、経済力、その他関連するすべての状況を審査します。
オランダの裁判所は、特定の状況には詳細な証明を必要としない、本質的な緊急性があることをますます認めています。家庭内紛争や危険な状況は自動的に該当します。身体的暴力、脅迫、精神的虐待、あるいは単に同棲の継続が不可能になるほどの深刻な緊張の証拠がある場合、裁判所は速やかに専用使用を認めます。
仮に専用使用権を認める措置には通常、退去すべき配偶者の指定、退去期限、残された配偶者が支払う使用料の決定、そして継続的な住宅費用の負担分担が含まれます。これらの仮の取り決めは最終的な結果を事前に決定するものではなく、明確に一時的なものです。しかし実際には、仮に専用使用権を認められた配偶者は、特に子供がいて安定した状況にある場合、最終的な和解に至るまでその立場を維持することがよくあります。
買収：パートナーの一方が家を引き継ぐ場合
多くの場合、最もスムーズな解決策は、元配偶者の一方が他方の持ち分を買い取ることです。これにより、一方は住宅を維持し、もう一方は持ち分を現金で受け取ることができます。概念的には単純ですが、買い取りにはいくつかの複雑な手順が伴います。
まず評価を行います。両当事者は、住宅の現在の市場価値について合意する必要があります。理想的には、認定不動産鑑定士による専門的な鑑定（taxatierapport）を受けることが推奨されます。鑑定評価額から住宅ローン残高を差し引いたものが、分割対象となる自己資本となります。
住宅ローンの譲渡は、実務上最も大きなハードルとなります。買い手側の配偶者は、既存の共同住宅ローンを完済し、売却側の配偶者に持ち分相当額を支払うのに十分な、単独名義の住宅ローンを組む資格を満たしていなければなりません。離婚する配偶者にとって、共同債務からの解放（Ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid）は必須条件です。住宅ローン会社から正式に承認されるまで、元配偶者は両方とも住宅ローンの全額について連帯責任を負い続けます。
住宅ローンの承認が確保されると、両当事者は民法公証人の前で譲渡証書（leveringsakte）を実行し、所有権を両方の配偶者から購入する配偶者のみに移転し、それを公共土地登記簿（Kadaster）に記録します。
購入者側のパートナーが単独住宅ローンの資格を満たしていない場合（離婚後、以前は2人で支えていた費用を1人の収入で賄わなければならない場合が多いため）、家族ローン、共同借り手、または売却の延期といった回避策が考えられます。最近の判例では、裁判所は売却が経済的に非現実的な場合、売却を命じないことが強調されています。
強制売却と裁判所の許可：オランダ民法第3条174項および第3条178項
買収が不可能であることが判明した場合、または一方の配偶者が売却に協力しない場合、オランダ法は手続きを強制的に進めるための明確な仕組みを規定しています。オランダ民法第3条178項は、共有者はいつでも共有財産の分割を請求できることを規定しており、また、オランダ民法第3条174項は、共有者の一方が売却に協力しない場合、裁判所が売却許可（machtiging）を与えることを認めています。
多くの場合、許可と同時に罰金（Dwangsommen）が請求されます。非協力的な配偶者が引き続き協力を拒否する場合、裁判所は、妨害行為が継続した日数または週数に応じて罰金を支払うよう命じることができます。
最も強力なのは、BW第3条300項に基づき、裁判所が「vonnis in de plaats van handtekening（手渡し命令）」、つまり必要書類への拒否側の署名を法的に置き換える判決を下せることです。これは、協力的な配偶者が、相手方の実際の同意を得ることなく、不動産業者の選任、購入申込の受諾、そして所有権の買主への移転手続きを進めることができることを意味します。
最近の判例を見ると、裁判所がこうした要求を認める傾向が強まっていることが分かります。裁判官は、一方の当事者が売却を無期限に差し止めることを許すと、特に住宅ローンの支払いが積み重なる場合には、耐え難い状況が生じることを認識しています。裁判所は、正当な理由なく長期間にわたって協力を拒否することを、権利濫用（misbruik van recht）とみなします。
故意の妨害に対しても、損害賠償（Schadevergoeding）を請求することができます。裁判所は、長期にわたる不当な非協力に対して多額の賠償金を命じた事例があります。
住宅ローン：譲渡までの共同責任
離婚における最も危険な誤解の一つは、実家から物理的に退去すれば、その家に関する法的義務がなくなると考えることです。住宅ローンが正式に一方の名義に移管されるか、全額返済されるまで、両方のパートナーは住宅ローンの全額について連帯責任（hoofdelijk aansprakelijk）を負います。
連帯責任とは、銀行がどちらかの借り手に対して、未払い残高の半分だけでなく全額を請求できることを意味します。あなたが家を出て行った後に元配偶者が支払いを停止した場合、住宅ローンの貸し手は未払い分全額、延滞料、そして差し押さえ費用の可能性についてあなたに請求することができます。支払いを誰が担当するかについての非公式な合意は、銀行に対して法的効力を持ちません。
住宅ローン債務の早期解決は、いくら強調してもし過ぎることはありません。共同債務が有効なまま月日が経つごとに、継続的な経済的リスクが生じます。確実な解決策としては、住宅ローンを片方の名義で借り換え、もう一方の配偶者を正式に解放して完全に買い取るか、不動産を売却して全額返済し、債務を完全に解消することが挙げられます。
どちらもすぐには不可能な場合は、すべてを文書で記録し、支払いが行われていることを示す月次の証拠を受け取るよう要求し、信用報告書を定期的に監視して問題を早期に発見してください。
資本の分割または負債の分割
住宅が売却されるか、一方が他方を買い取る場合、財産を分割する必要があります。デフォルトのルールは50/50の分割で、住宅ローンの返済と売却費用を差し引いた後の純利益を、元配偶者それぞれが半分ずつ受け取ります。同様に、負債残高（restschuld）がある場合、それぞれが負債を半分ずつ負担します。
裁判所が均等分割から逸脱するのは、合理性と公平性（redelijkheid en billijkheid）がそれを要求する場合にのみであり、これは例外的な状況を必要とします。裁判所が認めた根拠としては、家庭内暴力とそれに伴うトラウマにより一方の配偶者の経済能力が著しく損なわれていること、婚姻関係にない別個の資産からの不均衡な寄与、一方の配偶者の妨害により長期間の遅延が生じ、その間に財産価値が下落していること、そして一方の配偶者が実質的に経済能力がないのに、もう一方の配偶者が相当の資産を持っていることなどが挙げられます。
2025年の重要な事例がこれを如実に示しています。裁判所は、家庭内暴力、心的外傷後ストレス障害（PTSD）、労働能力の低下、そして離婚から売却までの長期間の経過を理由に、一方の配偶者の負債比率を大幅に減額しました。しかし、このような例外的なケースは依然として例外的であり、裁判所は説得力のある証拠と強力な法的論拠を必要とします。
最近の法的発展
オランダの家族法は、司法判断を通じて絶えず進化しています。最近では、いくつかの注目すべき傾向が見られます。
裁判所は、正当な理由なく売却を阻止する配偶者に対し、より強硬な姿勢を取り、妨害が明らかな場合には強制売却を比較的迅速に許可する傾向が強まっている。一方当事者が控訴中に強制売却命令の執行停止を申し立てた場合、裁判所は市場価格相当の使用料の支払いを含む条件を課すのが常套手段となっている。これにより、控訴当事者が手続きを長引かせながら無償で住宅を享受することを妨げている。
故意の不協力に対する損害賠償額が増加しています。2025年の判決では、売買契約の故意の履行妨害と和解契約違反に対し7万7000ユーロを超える賠償金が認められ、不協力が実際に金銭的な影響を及ぼすことを示しています。同時に、裁判所は手続要件をより厳格に執行しており、不遵守が控訴棄却につながるケースが増えています。
At Law & More当社では、クライアントが最新の法的戦略の恩恵を受けられるよう、こうした動向を継続的に監視しています。
よくある質問
たとえ相手が共同所有者であっても、配偶者が相手を強制的に立ち去らせることはできるのでしょうか?
いいえ、絶対にできません。たとえ片方の配偶者だけが法的に不動産を所有していたとしても、裁判所の許可なしに一方的にもう一方の配偶者を立ち退かせることはできません。オランダの家族法では、家族の住居は単なる財産の所有権を超えた根本的な利益のためにあると認められています。夫婦が共同所有者である場合（通常は財産共有制のもとで）、どちらも法的手続きなしに相手を立ち退かせることはできません。単に鍵を交換したり、持ち物を移動させたりすることは違法行為（onrechtmatige daad）に該当し、損害賠償や強制退去などの法的措置を受ける可能性があります。深刻な紛争の状況であっても、適切な法的手続きを踏む必要があります。
BW 条 1:165 項に基づく 6 か月間の権利とは具体的に何ですか。また、どのように申請するのですか。
離婚法第1条165項は、離婚届提出後6ヶ月間、所有権の有無に関わらず、元配偶者に引き続き自宅を独占的に使用する権利を与えています。所有権を持たない配偶者であっても、元配偶者が法的に所有する物件に居住し続けることを申請できます。この権利を申請するには、地方裁判所に請願書（verzoekschrift）を提出し、子供の主たる親権、代わりの住居の不足、就労状況など、引き続き使用する必要がある理由を説明してください。使用が認められた場合、通常は市場賃貸価格のパーセンテージで算出される、妥当な使用料を元配偶者に支払う必要があります。6ヶ月を超える使用延長は可能ですが、稀であり、特別な正当な理由が必要です。
裁判所は、住宅の専用使用を決定する際にどのような要素を考慮しますか?
裁判所は包括的なバランス分析を行います。子供の利益は非常に重視されます。裁判所は、どちらの親が主な養育者か、子供の学校や社会的なつながりはどこにあるのか、そして転居によってどの程度の混乱が生じるかを検討します。代替の住居の有無や、夫婦双方が現在の状況を維持できる経済力についても徹底的に検討します。健康状態、安全上の懸念、そして継続的な家庭内紛争も考慮されます。裁判所が最終的に問うのは、「すべての状況を考慮し、関係する子供を保護しつつ、双方の正当な利益を最もバランスよく保つことができるのはどの取り決めか」ということです。
一方のパートナーが離婚したが、住宅ローンが両方の名義のままである場合、住宅ローンはどうなりますか?
貸し手から正式な免責が得られるまで、両当事者は住宅ローン債務の全額について連帯責任を負います。連帯責任とは、貸し手がどちらかの借り手に対し、滞納額の100%を請求できることを意味します。返済の負担割合だけではありません。元配偶者と誰が返済を担当するかについて非公式に合意しても、銀行に対する法的効力はありません。元配偶者が返済を停止した場合、あなたの信用格付けは元配偶者の信用格付けと同様に失効します。信用情報を定期的に確認し、滞納を発見した場合は直ちに行動を起こしましょう。
買収手続きはどのように行われますか？銀行はいつ承認を与える必要がありますか？
買収は不動産評価から始まり、次に現在の価値から住宅ローン残高を差し引いて自己資本を計算します。買い手側の配偶者は、自己資本の支払いと、場合によっては自身の名義での住宅ローンの借り換えの両方を賄うための資金調達を行う必要があります。ここで銀行の承認が不可欠になります。貸し手は、買い手側の配偶者が単独で住宅ローンを返済できるだけの収入と信用力を持っているかどうかを審査します。承認された場合、銀行は売り手側の配偶者をすべての責任から解放します。その後、両配偶者は民法公証人の前で正式な譲渡証書を作成し、取引はKadasterに登録されます。このプロセスは通常、最初の合意から譲渡完了まで8～12週間かかります。
元配偶者が売却に協力することを構造的に拒否した場合、どうすればよいでしょうか?
法的救済策は複数あります。拒否の理由を詳細に記録し、地方裁判所に申し立てを行い、BW第3条174項に基づく売却許可（machtiging tot verkoop）またはBW第3条178項に基づく強制分割命令を請求してください。裁判所に対し、元配偶者の同意なしに手続きを進める許可、妨害が続く場合は毎日累積するdwangsommen（滞納金）の徴収、そして判決がすべての必要書類への署名の法的代替となるvonnis in de plaats van handtekening（手渡し命令）の発行を求めてください。妨害に正当な理由がない場合、裁判所はこれらの請求を認めるケースが増えています。
元配偶者が故意に売買を妨害した場合、損害賠償を請求できますか?
はい、可能ですが、厳格な法的要件を満たす必要があります。元配偶者の拒否に合理的な理由がなく、住宅ローン利息の累積、貸し手へのペナルティ、具体的な売却機会の喪失など、具体的かつ証明可能な経済的損害が発生した場合、BW第6条162項に基づき損害賠償を請求できる可能性があります。裁判所はこれらの主張を慎重に精査します。各損害項目は、確固たる証拠によって裏付ける必要があります。具体的な証拠のない漠然とした主張は、通常は認められません。最近の判例では、故意の妨害が立証された事例において、多額の損害賠償が認められています。
公平さはどのように分割されるのでしょうか。また、裁判所はどのような場合に 50/50 ルールから逸脱するのでしょうか。
デフォルトのルールは均等分割です。つまり、元配偶者はそれぞれ、住宅ローンの返済と売却費用を差し引いた純資産の50%を受け取ります。裁判所は、合理性と公平性の観点から例外的な状況が必要とされる場合にのみ、このルールを逸脱します。例外的な状況には、説得力のある証拠に裏付けられた例外的な状況が必要です。認められる理由としては、一方の配偶者の経済能力を低下させた家庭内暴力、別資産からの不均衡な寄与、妨害行為による遅延により価値が下落したこと、当事者間の極端な経済格差などが挙げられます。均等分割が不公平だと感じるだけでは不十分であり、立証責任は逸脱を求める側にあります。
一方のパートナーが経済的に貢献できない場合、ネガティブ・エクイティの結果はどうなるでしょうか?
住宅の売却価格が住宅ローン残高を下回った場合、元配偶者は両方ともこの債務を均等に負担することになります。一方が分担金を支払えない場合、BW第6条13項により、未払い額はもう一方の共同債務者に移転されます。つまり、支払い能力のある方が残りの子どもの全額を負担することになり、支払い能力のない元配偶者に対しては理論上の求償権しか持たないことになります。裁判所は、極端なケース、特に一方の配偶者の経済的無能力が十分に証明され、均等分割が真に不当な結果をもたらす場合、均等分割から逸脱することがあります。
未成年の子供がいると、誰が家に残るかに影響しますか?
子どもの存在は非常に重要であり、しばしば決定的な要因となります。裁判所は一貫して、子どもの主な養育者であり、子どもが主に同居している親は、法的所有権がなくても、自宅の継続的な使用を認められる可能性が高いことを示しています。裁判所は、子どもが求める継続性と安定性（学校への近さ、決まった生活リズム、慣れ親しんだ環境）は、短期的には財産所有権よりも重要であると考えています。しかし、子どもの利益が他のすべての考慮事項に自動的に優先するわけではありません。子どものために住宅が必要だと主張する親は、実際に継続的な費用を負担できることを証明する必要があります。
ボトムライン
離婚後、誰が実家に残るかという問題には、普遍的な答えはありません。結果は常に「maatwerk（マアトヴェルク）」であり、それぞれの状況に合わせて個別に調整されます。裁判所は、所有権構造と家族の利益、経済状況と子供のニーズ、法的権利と現実的な実現可能性を慎重に比較検討します。
いくつかの重要な原則が浮かび上がります。所有権は重要ですが、それだけで誰が残るかは決定されません。子供の利益は司法判断において非常に大きな影響力を持ちます。正式に解放されるまで、両当事者は住宅ローン債務について全責任を負います。一時的な解決法は息抜きの余地を与えますが、最終的な所有権は解決されません。協力が失敗した場合、裁判所は売却を強制します。平等な分割が出発点ですが、裁判所はやむを得ない理由により逸脱することがあります。
早期に専門家による法的アドバイスを受けることで、結果は劇的に改善されます。別居後数週間で下す決断は、あなたの権利と経済状況に永続的な影響を及ぼす可能性があります。
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