ほぼすべての離婚において、最も感情的な問題は貯蓄や車ではなく、家に関するものです。多くの夫婦にとって、家は最大の財産であるだけでなく、家族生活、安心、そして思い出の中心でもあります。
結婚生活が終わると、「誰が家を引き継ぐのか？」という不安に押しつぶされそうになります。引っ越しをしなくてはならないのでしょうか？住宅ローンを一人で払えるでしょうか？子供たちの暮らしはどうなるのでしょうか？
答えは単純な「はい」か「いいえ」で終わることは稀です。オランダ語では 法律夫婦の住居の分割は、夫婦の財産制度（財産の共有と婚前契約）、経済的な実現可能性、別居中に交わされた特定の合意などの複雑な相互作用によって決まります。
このガイドでは、オランダにおける財産分割に関する法的枠組みを包括的に概説します。3つの主要なシナリオを解説し、財産分割の影響について説明します。 gemeenschap van goederen （財産の共有）について詳しく説明し、この困難な移行を明確かつ自信を持って乗り越えるのに役立つ実用的な例を提供します。
1. 一般原則：財産の共有（ゲーデレン協会)
オランダの結婚の大部分（特に2018年以前に締結されたもの）では、デフォルトの制度は一般的な財産共有（アルゲヘル・ゲメンシャップ・ヴァン・ゲーデレン）。これが何を意味するのかを理解することが、あなたの家の将来を決定する第一歩となります。
共有財産とは何ですか?
オランダの下で 法律 （オランダ民法第1条94項、または 民法 （BW）財産共有婚とは、結婚前および結婚中に取得したすべての資産と負債を平等に共有することを意味します。これには、夫婦の住宅とそれに関連する住宅ローン債務が含まれます。
離婚すると、この共同体は解散します。BW第3条178項によれば、共有財産は分割されなければなりません。その前提はシンプルです。各パートナーは住宅の価値の50%を受け取る権利があり、住宅ローンの50%を負担することになります。
評価日（ペイルダトゥム)
共通の論点は を特定いたします。 家の価値は決定されます。住宅価格は変動するため、別居を決意した時点と離婚が成立した時点の価値は大きく異なる可能性があります。
オランダの法学では、住宅の価値は、 実際の分割 (feitelijke verdeling（原文ママ）。これは通常、公証人が譲渡証書に署名した日、または裁判所が判決を下した日です。 通常は離婚請願書が提出された日です。
例：
- 別居日: 2023年1月（住宅価格：40万ユーロ）
- 実際の振替日: 2025年6月（住宅価格：44万ユーロ）
- 結果： 和解は440,000万ユーロの価値に基づいて行われなければなりません。両パートナーは、訴訟手続き中に増加した40,000万ユーロを分配します。
実際の計算例
この 50/50 分割が実際にどのように機能するかの具体的な例を見てみましょう。
状況：
マークとサラは財産共有の結婚をしています。彼らは現在の市場価値が €400,000当該不動産の未払い住宅ローンは €250,000.
計算:
- 市場価値： €400,000
- 住宅ローン債務: - €250,000
- 剰余価値の合計 (オーバーワード): €150,000
二人は平等に持ち分を持つ権利があるため、合計15万ユーロの持ち分は2つに分割されます。マークが家を引き継ぐ場合、サラに持ち分を支払わなければなりません。 €75,000.
2. 婚前契約を結んでいた場合（Huwelijkse Voorwaarden)?
婚前契約に基づいて結婚した場合（huwelijkse voorwaarden）の場合、標準的な50/50ルールは自動的には適用されません。このシナリオでは、家の所有権は契約書で合意された内容に完全に依存します。
私有
多くの場合、婚前契約では資産は個人のものとして扱われると規定されています。家があなた名義で登記されており、契約書でも私有財産であることが明記されている場合、通常はあなたが完全な所有権を保持します。元パートナーが資産の半分を受け取る権利はありません。
例外条項および相殺条項（ヴェレケンベディンゲン)
しかし、法的な現実はより微妙な場合が多く、婚前契約を結んでいても複雑な問題が生じることがあります。
- 定期相殺条項: 多くの契約では、パートナーが毎年未使用の収入を分配することが義務付けられています。もしこれがなされていなかった場合、婚姻終了時に蓄積された資産（住宅ローンの返済を含む）を分割しなければならない可能性があります。
- 共同購入： 結婚中に一緒に家を購入した場合、婚前契約の内容に関わらず、単純な共同所有（50/50 または他の割合）で所有することになります。
アドバイス： 必ず専門の弁護士にあなたの特定の huwelijkse voorwaarden実際には、「コールド除外」（すべてを分離しておくこと）は稀で、多くの場合、絡み合った財務状況から賠償請求が生じます。
3. 3 つのシナリオ: 誰が家を取得するのか?
共同体が解散した場合、夫婦の住居をどう扱うかは基本的に 3 つの方法しかありません。
シナリオA：片方のパートナーが家庭を引き継ぐ（トデリング)
このシナリオでは、片方のパートナーが家に住み続け、もう片方のパートナーが家を買い取ることになります。子供がいる場合は、安定性が得られるため、この選択肢が好まれることが多いです。
使い方：
家を維持するパートナーには「割り当て」がある（トゥーゲディールド）財産の剰余価値の半分を支払う必要がある（オーバーワード）を退職するパートナーに渡します。
銀行の重要な役割：
パートナー同士が合意するだけでは不十分です。家を引き継ぐパートナーは、 住宅ローン全額現在、両方のパートナーは「連帯責任」を負っている（hoofdelijk aansprakelijk）のローンについて、銀行はどちらに対しても全額返済を求めることができます。
シナリオAが機能するためには、銀行は退職するパートナーをこの責任から免除することに同意する必要がある（ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid銀行は、残されたパートナーが単一の収入で住宅ローンの支払いに耐えられるかどうかを確認するために、厳格な財務調査を実施します。
実践的なアドバイス:
銀行が免責に同意しない場合、移転は法的に手続きを進めることができません。離婚の和解でよくある条項は次のとおりです。 「3ヶ月以内に連帯責任の免除が成立しない場合は、不動産を売却しなければなりません。」
シナリオB：住宅が第三者に売却される
どちらのパートナーにも家を引き継ぐ余裕がない場合、または価値について合意できない場合は、不動産を売却することが必要になります。
使い方：
住宅は市場に出されます。売却代金から、まず住宅ローンと売却費用（不動産業者、公証人）を支払います。残りの金額（純利益）は、パートナー間で50/50で分配されます（財産共有を前提としています）。
パートナーが売却を拒否した場合はどうなるのでしょうか?
元パートナーが売却や内覧手続きに協力しない場合は、裁判所に「代理承認」を申請することができます（vervangende toestemmingこれにより、彼らの反対にもかかわらず、販売を進めることができます。
シナリオC: 手続き中の一時使用
離婚手続きには時間がかかります。書類を整理している間、誰が家に住みますか？
民事訴訟法第822条（ウェットブック ファン ブルガーライケ レヒトスヴォルダリング （Rv）裁判官は、離婚手続き期間中、一方の配偶者に婚姻中の住居を独占的に使用する権利を与えることができます。これは暫定的な措置です（暫定規定).
さらに、BW第1条165項では、裁判所はパートナーの一方が最長で家に住み続けることができると裁定することができる。 6ヶ月 離婚が成立した後、この権利は、家の所有者に関わらず、子供の主な養育者に与えられることが多いです。居住パートナーは通常、妥当な使用料を支払う必要があることに注意してください（gebruiksvergoeding）をこの期間中に退職するパートナーに渡します。
4. 特別な状況と例外
標準ルール内でも、区分を変更できる例外があります。
民間資金による投資
頭金やリフォーム費用は、相続財産や結婚前の貯金から支払いましたか？近年、法律はこうした個人投資を保護する方向に変化しています。
あなたが共同財産に私的な資金を投資したことを証明できれば（証明責任はあなたにあります）、あなたには償還の権利があります（権利放棄）。現在の「投資原則」（ベレギンスリー）の場合、名目上の金額を返金してもらう権利があります。 さらに あなたの投資に応じた住宅価値の増加の一部。
例：
20,000万ユーロで購入した住宅に、相続で得た200,000万ユーロを投資したとします。これは10%の拠出です。もし住宅の現在の価値が400,000万ユーロであれば、返還されるのは20,000万ユーロではなく、40,000万ユーロ（現在の価値の10%）になります。
相続と贈与
相続や贈与によって受け取った資産は、遺言者/贈与者が「除外条項」（終了条件）。相続から除外されたお金を使って住宅ローンを返済した場合、その寄付金の価値はあなたのものとなり、50/50 で分割されることはありません。
合理性と公平性（Redelijkheid en Billijkheid)
裁判官は厳格な50/50ルールから逸脱することは可能でしょうか？理論上は可能です。オランダ法は「合理性と公平性」に基づく逸脱を認めています。しかし、判例を見ると、裁判官はこれを非常に躊躇しています。50/50の分割が受け入れられない極めて例外的な状況、例えば、一方のパートナーが故意に資産を毀損した場合や、ギャンブルで多額の負債を抱えた場合など、例外的に認められるケースがほとんどです。
5. 実用的なヒントとよくある質問
法的理論は明確ですが、実際のところは多くの疑問が生じます。
離婚中、住宅ローンは誰が支払うのですか？
法的には、両方のパートナーが住宅ローンの責任を負います。多くの場合、住宅に残る方が住宅ローンの利子（住宅手当受給者）を支払い、返済部分は引き続き分担する場合があります。延滞を防ぐため、この点について直ちに明確な合意を結ぶことが重要です（BKR登録）。
家財道具はどうなっているのでしょうか（家庭用の効果)?
家庭用品も共有財産の一部です。通常、パートナーは合意に基づいてこれらを分割します。例えば、ソファはあなたが、洗濯機は私が持ちます。価値に大きな差がある場合は、現金で補償することで合意できます。宝石や家宝など、明らかに個人的な愛着のある品物は、元の所有者が所有することが多いです。
価値はどのように決定されるのでしょうか?
紛争を避けるために、中立的な認定鑑定士（鑑定士評価レポートは両当事者を拘束するものとなることに事前に合意します。
6. 弁護士の役割
財産分与には、財産法、家族法、そして複雑な財産計算が絡みます。夫婦で合意することも可能ですが、合意が拘束力を持ち、公平なものとなるためには、専門家の法的助言が不可欠となる場合が多くあります。
離婚専門の弁護士がお手伝いします:
- 正確な計算 オーバーワード または過小評価されます。
- しっかりとした離婚協定書を作成する（実質的な協定）を銀行が受け付けます。
- パートナーが協力しない場合は、販売を強制します。
- 返金を請求する権利があることを忘れている可能性のある個人投資を特定します。
At Law & More私たちは、お客様の家が単なる建物ではなく、お客様の未来であることを理解しています。お客様が人生の再建に集中できるよう、複雑な法的手続きをスムーズに進めるお手伝いをいたします。
7. 結論
夫婦の財産分与は決して容易ではありませんが、ルールを理解することで明確になります。財産共有の場合でも、婚前契約を結んでいる場合でも、目標は双方が前進できる公平な和解です。50/50ルールが標準ですが、個人的な投資や具体的な状況によって結果が変わる可能性があることを覚えておいてください。
離婚はそれぞれ異なります。適切なタイミングでアドバイスを求め、ご自身の立場を理解することで、ストレスの原因を新たな人生の確かな基盤へと変えることができます。
FAQ: 離婚時の財産分与
1. 離婚の間、誰が家に居続けることができますか?
これは状況によって異なります。裁判官は暫定的な判決（暫定規定）は、婚姻手続き期間中、一方のパートナーに住宅の独占使用権を与えるものです。この決定は通常、子供の利益と双方の経済状況に基づいて行われます。離婚が登記簿上で確定した後、別段の合意がない限り、居住パートナーは最長6ヶ月間居住することができます。
2. 元パートナーが住宅ローンの支払いを停止した場合はどうなりますか?
連帯責任と個別責任の両方がある場合（hoofdelijk aansprakelijk）、銀行は全額支払いを要求することができる。 フォームたとえ既に自分の分を支払ったとしても、支払いに関する合意事項は離婚協定書に記録しておくことが重要です。元パートナーの分を支払った場合、元パートナーに対して請求権が発生しますが、その間も銀行への支払い義務は残ります。
3. 家は必ず売却しなければなりませんか?
いいえ、売却だけが唯一の選択肢ではありません。一般的に3つのシナリオがあります。
- 一方のパートナーが家を引き継ぎ、もう一方のパートナーから家を買い取ります。
- 家は第三者に売却され、その収益は分配されます。
- 非常にまれなケースでは、パートナーが一定期間共同所有者のままになることもあります (ただし、継続的な財政的もつれのため、これは一般的にはお勧めできません)。
4. 住宅の価値はどのように決まりますか?
価値は通常、独立した鑑定によって決定されます（評価（注）パートナーは共同で鑑定人を選任できます。合意できない場合は、裁判所が専門家を選任します。財産分与の価額は通常、別居日ではなく、実際の分割日に基づいて決定されます。
5. 剰余価値はどうなるか（オーバーワード)?
財産共有婚姻の場合、剰余価値（市場価格から住宅ローン残高を差し引いたもの）は均等に分割されます。一方が住宅を保有する場合、この剰余価値の50%を他方に支払います。住宅を売却する場合、費用を差し引いた純利益を50/50で分配します。
6. 住宅が「水没」（負債残高）になった場合はどうなりますか？
共有財産においては、負の資産（残余債務）も50/50で分割されます。一方のパートナーが住宅を引き継ぐ場合、そのパートナーは債務の全額を負担する必要があり、通常は買受金は発生しません（または、退去するパートナーが残りのパートナーに債務の一部を支払い、免除を受けます）。
7. 改修費用を私費で支払った場合、お金は返金されますか?
おそらく可能です。投資が私的な資金（例えば、除外条項付きの相続財産や結婚前の貯蓄など）から行われたことを証明できれば、償還を受ける権利があるかもしれません（権利放棄）。 下 ベレギンスリーこの払い戻しには、住宅の価値上昇分も含まれる場合があります。
8. 婚前契約を結んでいる場合はどうなりますか?
婚前契約を結んでいる場合（huwelijkse voorwaarden）の場合、家は一方の配偶者の私有財産である可能性があり、もう一方の配偶者はその価値を主張できないことを意味します。ただし、相殺条項（欠陥のある）や共同投資など、金銭的な請求が発生する可能性のある契約は、必ず弁護士に具体的な条件を確認してもらってください。
9. 共同住宅ローン債務から解放されるにはどうすればいいですか?
銀行の同意を得た場合にのみ、債務の免除を受けることができます。これは通常、以下の手順で行われます。
- 転送： 元配偶者が住宅ローンを全額引き継ぎます（収入が許せば）。
- 借り換え： あなたの元配偶者は、古い住宅ローンを返済するために新たな住宅ローンを組む。
- 販売： 家は売却され、借金は返済されます。
銀行が拒否した場合、あなたは責任を負い続けます。
10. 裁判官は 50/50 の分割から逸脱できますか?
はい、ただし「合理性と公平性」に基づく例外的な場合のみです（リサイクルとリサイクル（50/50ルール）このルールの基準は非常に高く、片方のパートナーがコミュニティに重大な不利益をもたらした場合に適用される場合がありますが、一般的に50/50ルールは厳格です。
11. 元配偶者が家を相続した場合はどうなりますか?
相続時に除外条項（終了条件）の場合、財産の共有には該当しません。相続人が唯一の所有者であり、もう一方の配偶者は財産の半分を請求できません。除外条項がない場合、相続財産は共有財産となる可能性があります。
12. 除算にはどのくらい時間がかかりますか?
パートナーが合意すれば、数ヶ月で解決できます。紛争が発生した場合、または市場が低迷しているために家を売却しなければならない場合は、1年以上かかる場合があります。また、財産分与に関する裁判手続きは、この期間を大幅に延長する可能性があります。
13. 家具はどうなりますか?
家財道具（家庭用の効果（共有財産）は、通常、パートナー間で合意に基づいて分割されます。紛争は裁判官によって解決されます。結婚前に所有していた財産や個人で相続した財産は、通常、個人のものとして扱われます。
14. 子供を連れていても家に居られますか?
子供の利益は重んじられる。裁判官は、主たる養育者に一時的に家の使用を認めることができる（暫定規定ただし、これは永久的な所有権を保証するものではありません。経済的な状況（元所有者から所有権を買い取る余裕があるか）によって、長期滞在が可能かどうかが決まります。
15. 元配偶者が家を売ることを拒否したらどうなるでしょうか?
裁判所が売却を命じ、元配偶者が協力を拒否した場合は、「代理承認」を申請することができます（vervangende toestemming（判事から）を取得してください。これにより、元配偶者の署名がなくても売買手続き（および証書への署名）を進めることができます。
16. 購入者については両者が同意する必要がありますか?
はい、共有者として、売却価格と購入者については双方が合意する必要があります。一方が公正な市場価格での売却を不当に拒否した場合、裁判所が介入して協力を強制することができます。
17. 税金に影響はありますか?
夫婦間での住宅の分割は、通常、不動産譲渡税が免除されます（当座貸越）。ただし、住宅ローン利子控除（抵当権設定後のトレッキング）離婚後には、特に「離婚制度」に関する規則が変更されます（scheidingsregeling) および税制優遇措置を維持するために住宅ローンを完済する必要があること。
18. 元配偶者から家を買うよう強制される可能性はありますか?
いいえ。あなたが望まない、または経済的に余裕がない場合、強制的に家を引き継ぐことはできません。どちらの当事者も家を欲しがらない場合は、第三者に売却しなければなりません。
19. 家の名義が元夫のみの場合はどうなるのでしょうか?
財産共有の婚姻関係にある場合、一般的には証書に誰の名前が記載されているかは問題ではありません。財産は50/50で分配されます。婚前契約を結んでいる場合、証書に記載された名前は所有権の重要な証拠となります。
20. 家の分割には弁護士が必要ですか?
分割自体には必須ではありませんが、強くお勧めします。財務リスクは高く、住宅ローン、税金、個人投資に関する規制は複雑です。弁護士は、和解が法的に確実に成立し、あなたが責任から実質的に解放されることを保証します。
