2021年は、法規制の分野でいくつかの変化が見られる年です。譲渡税についても同様のことが言えます。12年2020月XNUMX日、衆議院は譲渡税の調整に関する法案を可決しました。この法案の目的は、住宅市場における初心者の立場を投資家と比較して改善することです。特に大都市では、投資家は住宅購入を急ぎすぎる傾向があるためです。そのため、初心者が住宅を購入することはますます困難になっています。 ホームこのブログでは、1 年 2021 月 XNUMX 日から両カテゴリーにどのような変更が適用され、その結果どのような点に注意する必要があるかについて説明します。

XNUMXつの対策

上記の法案の目的を実現するために、2021年から譲渡税の分野でXNUMXつの変更、または少なくとも措置が導入されます。これにより、スターターバイヤーによる住宅取引の数が増加し、投資家による住宅取引を減らす。

この文脈における最初の措置は、初心者に適用され、簡単に言えば譲渡税の免除を伴います。言い換えれば、初心者は1年2021月XNUMX日から譲渡税を支払う必要がなくなり、住宅購入のコストが大幅に安くなります。免除の結果、住宅価値の増加に応じて、住宅購入に関連する総費用は確かに減少します。

注意：この免除は400,000回限りであり、1年2021月XNUMX日以降、住宅の価格はXNUMX万ユーロを超えることはできません。また、この免除は、不動産の譲渡が次の場合にのみ適用されます。 民法 1 年 2021 月 XNUMX 日以降に公証人によって認証され、購入契約書に署名した時点が決定的な意味を持ちません。

もう 1 つの措置は投資家に関するもので、投資家の住宅購入は 2021 年 6 月 8 日からより高い一般税率で課税されることになります。この税率は、上記の日付で XNUMX% から XNUMX% に引き上げられます。そのため、初心者とは異なり、投資家が住宅を購入するには費用がかかります。投資家にとって、住宅購入に関連する総費用は、消費税率の引き上げにより増加します。

ちなみに、この税率は、事業用建物を含む非住宅の取得だけでなく、主たる居住地として使用しない、または一時的にのみ使用する住宅の取得にも課税されます。この点について、譲渡税調整法案の説明書によると、例えば、別荘、親が子供のために購入する住宅、個人ではなく住宅公社などの法人が購入する住宅などを検討してください。

スターターまたは投資家？

しかし、どのような基準を念頭に置くべきでしょうか。言い換えれば、あなたは初心者ですか、それとも投資家ですか。実際に初めて持ち家住宅市場に参入し、これまで住宅を購入したことがないかどうかが、この質問に答えるための出発点となるかもしれません。

ただし、誰がスターター免税の資格があり、誰に売上税率の引き上げが適用されるかについては、この基準に基づいて決定されるわけではありません。免税に関しては、購入者が以前に住宅を所有していたかどうかは関係ありません。言い換えれば、免税の対象となるためには、その住宅が初めて所有者が居住する住宅である必要はありません。

譲渡税の調整請求書は、まったく異なる出発点を使用しています。 あなたがスターターとして分類され、したがってスターター免除の可能性があるかどうかは、XNUMXつの累積的な基準に依存します。 基準は次のとおりです。

• 買収者の年齢スターターとみなされるには、18歳から35歳までである必要があります。法案で35歳という上限が採用されているのは、AFMの調査により、購入者の年齢が35歳未満では平均して費用を負担することが困難であることが判明したためです。また、18歳という下限の免除の適用には、年齢要件が適用されます。
• この下限の目的は、初心者免除の不正使用を防ぐことです。法定代理人が未成年の子供の名前で住宅を購入する場合、免除を利用することはできません。さらに、15 つの住宅を複数の購入者が共同で取得する場合でも、年齢制限は購入者ごとに適用する必要があります。購入者の XNUMX 人が XNUMX 歳を超える場合、この購入者には次のことが適用されます。購入者自身には免除はありません。
• 取得者は以前にこの免除を適用していません前述のとおり、スタートアップ免税は 1 回しか利用できません。この規則に違反しないようにするには、スタートアップ免税を以前に適用したことがないことを、明確に、断固として、かつ無条件に書面で宣言する必要があります。譲渡税の免税を利用するには、この書面による声明を民法公証人に提出する必要があります。
• 原則として、民法公証人は、この声明が誤って発行されたことを知っていない限り、この書面による声明に依拠することができます。 取得者であるあなたが、声明が発行されたにもかかわらず、以前に免除を適用していたことが後になって判明した場合でも、追加の評価が行われます。
• 取得者による主たる住居としての一時的以外の家の使用。 つまり、先取特権の適用範囲は、実際に居住する取得者に限られます。この条件については、取得者として、その住宅を一時的かつ主たる居住用以外の用途で使用することを明確かつ確実にかつ留保なく文書で宣言し、また、取得が公証人を介して行われる場合には、その公証人にその文書を事前に提出しておくことも必要です。
• 一時的使用とは、例えば、住宅の賃貸や別荘としての使用を意味します。一方、主な居住地には、教会への登録やそこでの生活（スポーツ活動、学校、礼拝所、育児、友人、家族を含む）が含まれます。取得者として、新しい家を主な居住地として使用しない、または1年2021月8日から一時的にのみ使用する場合は、一般税率XNUMX％で課税されます。

これらの基準の評価、したがってあなたが免除の適用の資格があるかどうかの質問への答えは、家が取得されたときに行われます。 より具体的には、これは公証人に売却証書が作成される瞬間です。 公証証書の執行の直前に、XNUMX番目とXNUMX番目の条件に関する書面による声明も公証人に提出しなければなりません。 購入契約が締結された瞬間は、スターターの免除の取得の場合と同様に、書面による声明の発行には関係ありません。

家の購入は、初心者と投資家の両方にとって重要なステップです。 あなたはあなたがどのカテゴリーに属し、2021年以降どの措置を考慮しなければならないか知りたいですか？ それとも、免除に必要な声明を出すのに助けが必要ですか？ 次に連絡する 法律 など。弊社の弁護士は不動産法と契約法の専門家であり、喜んでお手伝いとアドバイスをさせていただきます。また、購入契約書の作成や確認など、その後のプロセスでも喜んでお手伝いさせていただきます。