近隣法とは、隣接する土地の所有者間の関係を規定する一連の規則のことである。境界線、植栽、景観、排水、そして互いが許容しなければならない土地利用などが含まれる。
法的根拠
オランダ民法典第5巻第4章には、第5条37項から第5条59項に近隣法が規定されている。第5条37項は、騒音、悪臭、採光妨害などの不法な迷惑行為を禁止している。第5条42項は、慣習法または条例で別段の定めがない限り、境界線から2メートル以内の樹木および0.5メートル以内の低木を禁止しており、除去請求は20年で時効となる。第5条44項は、張り出した枝を除去する権利、および要求に応じて自ら剪定する権利を認めている。第5条50項は、2メートル以内の隣接地を見渡せる窓やバルコニーを禁止している。第5条36項は境界が不明確な場合の境界を規定し、第5条47項は境界の共同決定を規定している。境界上の物の共有については、第5条60項以降が規定している。
それが実際にどのように機能するか
紛争のほとんどは、樹木、フェンス、騒音に関するものです。迷惑行為が違法かどうかは、その性質、深刻度、期間、そして地域の状況によって異なります。賑やかな都市部の通りに住む人は、静かな田舎に住む人よりも多くの迷惑行為を我慢しなければなりません。時効によって、本来は禁止されている状況が、時が経つにつれて不可侵となる場合があり、これは古い植栽や既存の窓にとって決定的な要素となることがよくあります。
どこで問題が発生するのか
隣人が書面による要求をせずに勝手に枝を剪定することは、違法行為にあたります。2つ目の誤りは、土地登記簿の地図を正確な境界線として扱うことです。地図はあくまで目安であり、土地登記所による境界線の再確定によってのみ確定します。3つ目は、購入時に、既存の状況が時効によって生じたものか、あるいは実際に違法なものなのかを確認しないことです。
関連用語
近隣トラブルが行き詰まっていませんか？当社の不動産法専門家が、お客様の状況と期限を評価いたします。
