家賃の値上げ

賃料の値上げとは、賃料の年間または中間調整のことです。居住用物件の場合、値上げの範囲は法律で制限されていますが、事業用物件の場合は、原則として契約書で値上げの可否が定められています。

法的根拠

規制対象住宅については、オランダ民法第7条248項が適用されます。賃料は原則として12か月に1回、有効日の少なくとも2か月前に提案し、形式要件を満たせば増額できます。最大増額率は大臣令により毎年定められます。借主は家主に異議を申し立てることができ、家主が譲歩しない場合は、賃料裁判所に紛争を付託することができます。2024年7月1日の手頃な賃料法以降、186ポイント以下の中価格帯もこの保護の対象となります。自由化されたセクターでは、契約上の物価指数連動条項が適用されますが、物価指数連動条項は、物価指数連動または賃金上昇率に一定のマージンを加えた値上げに連動する自由化された賃貸借契約の賃料値上げ最大化法によって制限されます。事業用物件では、通常消費者物価指数に基づく契約上の物価指数連動が適用され、小売店舗では賃料改定の可能性があります。

それが実際にどのように機能するか

有効な提案書には、現在の賃料と提案賃料、賃料率、適用開始日、および異議申し立ての方法が明記されている必要があります。これらのいずれかが欠けている場合、提案書は無効となり、賃料の値上げは実施されません。住宅改修に伴う賃料の値上げには、別途規定が適用され、集合住宅全体での賃料値上げについては、入居者の過半数の同意が必要となります。