地上権とは、他人の土地の上、内部、または上空にある建物、構造物、植栽などを所有する物権のことである。これは、土地所有者がその土地上のすべてのものを所有するという一般的な付合の原則に反する。
法的根拠
オランダ民法第5条101項は、この権利を定義し、それが独立して設定することも、地上権や賃貸借などの他の権利に従属させることもできると規定しています。この権利は、公証証書によって作成され、公的登記簿に登録されます。第5条102項は、定期的な支払いを合意することを認めています。第5条104項は、地上権に関する規定を類推適用し、とりわけ、権利の終了および終了時の補償について規定しています。第5条105項は、終了時に構造物に何が起こるかを規定しています。土地所有者は所有者となり、原則として、別段の合意がない限り、補償義務を負います。
それが実際にどのように機能するか
この権利は、太陽光発電所、風力タービン、充電インフラ、ケーブルやパイプライン、他人の土地への建設などに広く利用されています。契約書には、期間、定期的な支払いとその物価指数への連動、契約終了時の設備の処分方法、そして権利の譲渡可能性と抵当権設定の可否という4つの点を明記する必要があります。最後の点は、銀行が権利自体を担保として求めるため、融資において決定的に重要です。
どこで問題が発生するのか
契約書には終了時の撤去に関する規定がなく、廃止措置費用を誰が負担するのかが不明確である。第二の誤りは、譲渡または抵当権設定を禁止する条項があるため、資金調達が不可能であることだ。第三に、権利の存続期間が、基礎となる運営契約の期間と一致していない。
関連用語
この権利は、土地賃貸借権および地役権と並んで存在し、再生可能エネルギープロジェクトにおいてはエネルギー貯蔵と結びついている。
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