法定のクーリングオフ期間は、住宅を個人で購入した人が、理由を述べることなく、また一切の義務を負うことなく、3日以内に購入契約を解除できる期間を定めています。この期間は購入者のみに適用され、売主には適用されません。また、購入者が職業や事業活動の一環として行動していない自然人である場合に限ります。
法的根拠
期間は民法第7条2項に定められています。期間は3日間で、少なくとも2営業日を含みます。期間は、署名済みの契約書の写しが買主に引き渡された日の翌日から始まります。買主の不利益となるようにこの権利を排除することはできません。この権利を短縮または放棄する条項は無効です。
それが実際にどのように機能するか
解約は非公式な手続きです。期間内に売主または不動産業者に書面で通知するだけで十分であり、理由を述べる必要はありません。解約は、建物の構造調査を手配したり、資金調達を再検討したり、単に熟考したりするために用いられます。解約の期限は、契約書のコピーが引き渡された時点から始まるため、引き渡しの日時を記録しておくことが不可欠です。不動産業者は通常、買主に受領の署名を求めます。
どこで問題が発生するのか
ほとんどの紛争は、契約期間の開始時期に関するものです。署名のない契約書の草案のみが送付された場合、またはコピーが買主が使用していない住所に送付された場合、契約期間は開始されず、買主は数週間後に契約を解除することができます。2つ目の問題は適用範囲です。契約期間は住居を対象としているため、事業用不動産、土地、または複合不動産の購入は対象外となります。会社を通じて行動する買主も対象外となるため、契約当事者の選択は後回しにするのではなく、早期に決定する必要があります。
関連用語
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