徹底した不動産デューデリジェンスには、土地登記簿調査（所有権、抵当権、差押え）、用途地域計画の確認、建物の構造状態と許可履歴、土壌汚染証明書、VvE書類（アパートの場合）、賃貸契約書と管理費、環境報告書とアスベスト報告書などが含まれます。商業用不動産の場合は、賃貸収入、空室リスク、市場価値も関連します。 Law & More デューデリジェンスプロセス全体を調整します。

消費者が住宅を購入する際、法律では署名済みの売買契約書を受け取ってから3日間のクーリングオフ期間が認められています。この期間中、購入者は理由を問わず、また違約金を支払うことなく購入を取り消すことができます。クーリングオフ期間は少なくとも2営業日を含まなければなりません。期間満了後、合意された前提条件に従って、契約は拘束力を持つものとなります。

居住用物件の賃借人は、契約解除に対して広範な保護を受けています。家主は、緊急の個人的使用など、法律で定められた理由がある場合にのみ賃貸借契約を終了させることができ、適切な予告期間を遵守しなければなりません。賃借人が契約解除に同意しない場合、裁判所の判決が出るまで賃貸借契約は継続します。商業用物件の場合は、種類によって状況が異なります。

建物は、土地登記所に登録された公証人による分割証書によって、区分所有建物の権利に分割されます。この証書には、私有部分と共有部分が記載され、分割に関する規則が含まれています。分割が行われると、法律の規定により、すべての区分所有者が会員となる住宅所有者協会（VvE）が設立されます。

引き渡された物件が、買主が期待する品質を満たしていない場合、契約不適合となります。買主は、合理的な期間内に売主にその欠陥を報告しなければなりません。状況に応じて、買主は修理、価格の減額、賠償、または契約の解除を請求することができます。売主の責任の有無は、合意された条項や買主の調査義務などによって左右されます。

売買契約書は、買主と売主間の取り決めを記録したものであり、両当事者が署名した時点で効力を持ちます（ただし、クーリングオフ期間および前提条件が適用されます）。所有権は、公証人が作成し、土地登記所の公的登記簿に登録される公証証書によってのみ移転します。通常、購入から所有権移転までには数週間から数か月かかります。

これは売買契約書に盛り込まれた条項で、買主が合意された期間内に住宅ローンを組めない場合、無償で契約を解除できるというものです。買主は期限内に書面でこの条項を行使する必要があり、通常は複数の金融機関からの融資拒否通知を提出します。期限を過ぎると、この保護は失効し、通常10%の違約金が発生する可能性があります。

購入価格に加え、買主は通常、譲渡税（新築物件の場合は付加価値税）、譲渡証書および抵当証書作成のための公証人手数料、そして土地登記所への登記費用を支払います。不動産仲介手数料は一般的に、仲介業者を依頼した側が負担します。具体的な負担割合は売買契約書に明記されます。

居住用不動産の賃借人は、契約解除や賃料値上げに対する保護など、広範な法的保護を受けることができます。一方、商業用不動産については、法律は「小売業用不動産」（店舗や宿泊施設など、独自の契約期間や契約解除に関する規定がある）と「その他の事業用不動産」（オフィスなど、保護がかなり少ない）を区別しています。適用される制度によって、各当事者の立場が大きく左右されます。

いいえ。規制対象の住宅物件では、政府が定める年間賃料値上げの上限が適用されます。民間物件では、当事者により大きな自由度がありますが、契約上の物価連動条項や、近年では法定上限が適用される場合が多くなっています。特定の状況下では、賃借人は賃料値上げ案について、賃料審判所または裁判所による審査を求めることができます。

地役権とは、ある土地（従属地）が別の土地（受益地）の利益のために設定する負担であり、例えば通行権などがこれに該当します。地役権は、公証証書による設定と土地登記簿への登録、または時効取得によって発生します。その内容と範囲は、主に設定証書によって定められます。

住宅所有者協会の決定は、特定の状況下では無効となる場合があります。例えば、分割証書、規約、または合理性や公平性の基準に抵触する場合などです。所有者は、短い法定期間内に地方裁判所に決定の無効を求めることができます。また、未実施の修繕や積立金の管理についても訴訟を起こすことができます。

土地賃貸借契約は、地代（カノン）と引き換えに、他者の土地を使用・享受する権利を与えるものです。一方、建築権は、土地自体の所有権とは別に、他者の土地内、土地上、または土地の上に建てられた建物、建造物、または植栽を所有する権利を与えます。どちらも公証証書によって成立する独立した不動産権であり、譲渡または担保設定が可能です。

家主は、自らの判断で借主を立ち退かせることはできません。裁判所の判決が必要です。手続きは通常、例えば家賃滞納などを理由に、賃貸借契約の解除と立ち退きを求める召喚状の発行から始まります。裁判所が請求を認めた場合、執行官の協力を得て立ち退きが執行されます。緊急の場合には、暫定的な救済措置が可能な場合もあります。

商業用不動産取引はリスクが高く、法的、税務的、構造的な側面が複雑です。徹底的な調査によって、既存の賃貸契約、地役権、公法上の制限、土壌汚染、ゾーニング計画上の制限といったリスクが明らかになります。契約締結前にこれらのリスクを特定することで、買主は価格、条件、保証内容を調整したり、取引から撤退したりすることができます。

管理組合（VvE）は、とりわけ、年次総会を開催し、大規模修繕のための積立金を維持し、建物の保険に加入しなければなりません。2018年以降、積立金への法定最低拠出額が定められています。マンションを購入する際は、必ず管理組合の財務状況と議事録について確認してください。

売主が、物件の正常な使用を妨げる欠陥を知りながら隠蔽した場合、「現状有姿で購入」条項があっても、売主は責任を負う可能性があります。買主は、修理、損害賠償、または重大な場合には売買契約の解除を請求できます。欠陥の早期通知が不可欠です。

転貸は通常、家主の同意がある場合にのみ認められ、賃貸借契約書には転貸を明示的に禁止する条項が含まれている場合が多い。違法な転貸は、賃貸借契約の解除や、得られた利益の返還義務につながる可能性がある。また、自治体によっては、短期賃貸に関する独自の規則を設けている場合も多い。

土地賃貸借契約では、定期的な使用料（カノン）を支払うことで他人の土地を利用できます。一方、建築権では、他人の土地上または土地内にある建物や構造物の所有権を得ることができます。どちらも公証人の面前で確立され、土地登記簿に登録される財産権です。

個人で住宅を購入する場合、署名済みの売買契約書を受け取ってから3日間は法定のクーリングオフ期間が設けられており、この期間内であれば理由を問わず契約を解除することができます。さらに、例えば融資などの前提条件がある場合、合意された期間内であれば契約を解除することが可能です。