必要なもの
不動産弁護士

不動産法弁護士は、不動産の売買、賃貸借紛争（住宅および商業用）、借地権および借地権、建築法および契約、住宅所有者組合（VvE）との紛争、不動産融資、ゾーニング計画および環境法、商業用不動産取引など、不動産に関するあらゆる法的側面について助言および訴訟を行います。当事務所は、個人、家主、テナント、デベロッパー、投資家、そして企業を代理し、複雑な不動産問題に取り組んでいます。

1時間あたり295ユーロ（税抜）の透明性の高い料金体系を採用しています。費用はケースによって異なります。賃貸契約書の確認と交渉は1,000～2,500ユーロ、賃貸契約解除手続きは3,000～6,000ユーロ、売買取引の仲介は2,500～7,500ユーロ、複雑な開発プロジェクトや不動産紛争の解決は10,000～50,000ユーロ以上かかる場合があります。お客様の具体的な状況に基づき、事前に現実的なお見積もりをご提示いたします。

ただそれだけではありません。家賃滞納の場合は、まず書面による督促状を送付する必要があります。滞納が認められた場合のみ、州裁判所に賃貸借契約の解除を請求できます。裁判官は解除の正当性を判断し、支払い方法の調整を命じることができます。解除が認められた場合、借主には退去期間（通常4週間～3ヶ月）が与えられます。裁判所の命令なしに自ら立ち入りを拒否することは違法です。私たちは、督促状から退去まで、法的手続きをサポートいたします。

家主は、賃貸物件の快適性を損なう瑕疵（漏水、暖房、カビ）を是正する義務があります。書留郵便で瑕疵を報告したり、家賃の減額を要求したり、ご自身で瑕疵を修理して費用を回収したり、重大な瑕疵を理由に賃貸借契約の解除を請求したりすることができます。家主の過失が認められる場合は、家賃審判所（規制賃料の場合）に申し立てるか、裁判所に訴えることができます。お客様の法的立場と取るべき措置についてアドバイスいたします。

すべての差別事件を記録し、人事部に報告してください。オランダの法律では、オランダ人権研究所に苦情を申し立て、権利を守るために法的支援を求めることができます。

主なリスク：隠れた欠陥（アスベスト、土壌汚染、構造上の欠陥）、賃貸権保護を受けた入居者、相続した住宅ローンや担保物、用途地域計画が想定通りの用途でないこと、環境保護義務や記念碑建造物に関する義務、不明瞭な土地境界や地役権など。当社は徹底したデューデリジェンスを実施し、売買契約における保証について交渉を行い、お客様の利益を法的に保護します。

契約書に定められている場合（例えば、中間解約条項など）、または不可抗力もしくは家主による重大な契約違反があった場合のみ、解約が可能です。それ以外の場合は、契約期間全体にわたって契約が効力を生じます。法的根拠なく早期退去した場合、家主から損害賠償請求（契約期間終了までの残賃料）を受ける可能性があります。事業上の経済的な問題が発生した場合、円満な解約または賃料調整の交渉が可能です。退去前に必ずご相談ください。

商業用リース（BW 290）は、住宅用リース（BW 7:230）よりも保護範囲が狭く、リース満了時の保護がないため（貸主は延長を申し出る義務がない）、賃料の上限がなく、契約条件に自由度が高く、解約ルールも異なります。ただし、商業用テナントは強制退去の場合、善意による補償を受ける権利を有する場合があります。住宅用リースは強力な保護範囲を有し、テナントは契約を延長でき、賃料規制（規制賃料の場合）、貸主は特定の理由（滞納、迷惑行為）でのみ解約できます。適用される制度についてアドバイスいたします。

はい、不動産開発業者や投資家の皆様に対し、プロジェクトの組成（ジョイントベンチャー、SPV）、土地取得とデューデリジェンス、入札手続き、建設・請負契約、許認可およびゾーニング計画の変更、資金調達契約、開発プロジェクトの売買・賃貸、そして実現中または実現後の紛争など、様々なサポートを提供しています。ブレインポート地域における物流、住宅、公共事業の分野で豊富な経験を持つ当社は、開発プロジェクトにおける貴重なパートナーです。

VvEの紛争は、サービス費用、メンテナンスに関する決定、区分所有権の解釈、またはアパートに影響を与える決定に関するものなど、多岐にわたります。手順としては、まず協議と総会を経て、次に調停を行い、最終的には州裁判所で法的手続きを進めます。決定が法律、区分所有権、または合理性に反する場合は、無効とすることができます。また、VvE理事会に対し、決定やサプライヤーとの契約の合法性について助言を提供しています。

地方自治体の規制によります。多くの自治体（Amsterdam（例えば、ロッテルダム、ハーグなど）各都市には厳しい規則があり、許可証の取得、年間滞在日数の上限（通常は30～60日）に加え、特定の地域では全面禁止となる場合もあります。VvE規制では、バケーションレンタルも禁止される場合があります。違反した場合、最高21,750ユーロの罰金または行政処分が科せられる可能性があります。当社は、地域の規則やVvE規定に関するアドバイス、許可申請や罰金への異議申し立てのサポートを提供しています。

売主は既知の欠陥を報告する義務があります。隠れた欠陥（内覧時に確認できない、または引渡し前に発生したもの）については、発見後合理的な期間内に、売主の費用負担による修理の要求、損害賠償の請求、値下げの要求、または深刻な場合には売買契約の解除を求めることができます。注：旧建物条項（「現状有姿」）は責任を限定しますが、故意または意図的な隠蔽には適用されません。当社はお客様のケースを評価し、必要に応じて売主に対して訴訟を起こします。